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人口老龄化催生养老地产需求。2022年末，全国60岁及以上人口为28004万人，占19.8%，其中65岁及以上人口为20978万人，占14.9%。与2021年相比，60岁及以上人口增加1268万人，比重上升0.9个百分点；65岁及以上人口增加922万人，比重上升0.7个百分点。2023年，我国60岁及以上人口已经达到了26402万人。这一数字表明，我国正面临着严峻的人口老龄化问题。伴随着老龄化进程的加快，失能、高龄、空巢和独居等养老服务重点对象将大幅增加，同时也成为了养老需求的重大出口。近年来“养老+地产”引起了资本的兴趣，成为老龄化时期行业发展的新的关注点。
全国各类养老服务机构和设施呈上升趋势。据民政部统计数据，截至2021年底，全国共有各类养老机构和设施35.8万个，养老床位合计815.9万张。其中：全国共有注册登记的养老机构4.0万个，比上年增长4.7%，床位503.6万张，比上年增长3.1%；社区养老服务机构和设施31.8万个，共有床位312.3万张。截至2022年底，全国有各类养老机构和设施38.1万个，其中养老机构4万个、社区养老服务机构和设施34.1万个，床位822.3万张。截至2023年1-9月，全国各类养老机构和设施总数达40万个、床位820.6万张。近年来，社区养老服务供给规模和质量不断提升，截至2023年12月底，通过年度提升行动项目，居家和社区基本养老服务累计建成家庭养老床位23.5万张、为41.8万老年人提供居家养老上门服务，累计完成困难老年人家庭适老化改造148.28万户。
2021年11月24日，中央、国务院发布《关于加强新时代老龄工作的意见》，研究制定住房等支持政策，提出进一步规范发展机构养老。各地要通过直接建设、委托运营、购买服务、鼓励社会投资等多种方式发展机构养老。加强光荣院建设。建立健全养老服务标准和评价体系，加强对养老机构建设和运营的监管。研究制定养老机构预收服务费用管理政策，严防借养老机构之名圈钱、欺诈等行为。2022年8月29日，国家发展改革委等部门印发《养老托育服务业纾困扶持若干政策措施》，提出了房租减免、税费减免、社会保险支持、金融支持、防疫支持等措施，涉及6个方面、26条具体政策措施。
产业研究院发布的《2025-2030年中国养老地产行业投资规划及前景预测报告》共十二章。首先介绍了中国当前的主要养老模式，接着分析了中国养老地产行业的发展环境。然后，报告对养老地产行业的总体情况、投资主体、区域发展、目标客户以及项目运作等方面进行了系统解析，并详细介绍了国内外养老地产开发的成功案例。最后，报告对中国养老地产行业的发展趋势及前景进行了科学的预测，并详细梳理了近年养老地产行业相关重点政策。
