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1、篇一：新建养老院可行性报告 新建养老院可行性报告 项目名称：新建养老院可行性报告 申报单位：XXX 联系人：XXX 电话：XXX 传真：XXX 编写时间：XXX 主管部门：XXX 撰稿单位：郑州经略智成企业管理询问有限公司 撰稿时间：2013年9月2日 第一章、养老院项目概述 作为一个新兴行业，老龄产业所涉及的领域极为广泛，几乎涵盖了从养老服务业、老年卫生保健业到老年文化消遣业、老年金融保险业等十余个门类，具有相当的想象力。特殊地，根据国际通行的5%老年人进入机构养老的标准，2011年我国有650万个床位空缺。此外，目前全国取得养老护理职业资格的仅有2万多人，根据国际上
2、5:1的护工需求量，缺口将近IOoo万人。这都将给企业投资供应良好的机遇。计算机技术的发展，让养老院管理软件横空出世，技术与人力的结合，让养老产业更加蓬勃发展。 其次章、养老方式存在问题分析 我国社会保障体系主要覆盖城镇就业者，而这只占全部人口的很小一部分。我国老年人口70%以上在农村，要解决我国养老问题，难度最大的当属农村老年人口养老问题。城镇养老和医疗保险快速发展，农村养老和医疗保险进展缓慢，农村集体经济的消逝，现在农村的孤寡老人，无依无靠的老人，他们的生活面临着特别艰难的境地。 2 .养老金太少，社会保障制度不完善。 现在大多数60岁以上的老人都是20世纪50、60年头参与工作的
3、老，绝大多数已经进入古稀之年了，但是退休金大部分都在400元到500元之间。社会养老院太少且收费过高，一般的退休工人根本住不起，而且我们的医疗保险存在严峻不足，养老金水平太低，社会保障制度不完善。 3 .空巢引发的老年人身心问题。 空巢老人最简单贼觉孤独、孤独。从前工作繁忙，子女绕膝。而今子女离巢，自己退休后又无事可干、行动不便、身体不好、得不到以前所受的重视和敬重，丧偶、丧友、生病等，老人当然会产生孤独、孤独的心情。孤独孤独最易导致心理变异，产生诸如心情低落不稳、焦躁担心、孤僻、抑郁等心理问题，严峻的甚至会产生老年精神障碍、老年痴呆症等疾病。心理健康日益成为老年人健康的重要部分。
4、4 .养老院太少。 目前，中国现有的各类养老机构，大部分条件简陋，缺少完备的服务设施，即便如此，各类老年社会福利机构养老床位也仅有12015万张，平均每千名老人占有床位仅有816张，与发达国家平均每千名老人占有养老床位数50至70张的水平相差甚远。面对人口的老龄化及养老中存在的诸多问题，传统养老方式已不能适应老龄化社会的要求，我们必需实行有效的应对措施。第三章、项目开发的必要性分析 一、解决老龄化社会问题的须要： 据世界卫生组织的资料称，一个国家的老年人口系数达到10%以上（60岁以上人口）或先（65岁以上人口）时，标记着设个国家或地区进入老年型。目前，我国60岁以上，标记着 这个国家
5、或地区进入老年型。目前，我国60岁以上老年人口已达1.7亿多，占全世界人口的五分之一，占全国总人口的IoS以上。到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28%,即没4个人中就有一位老人；又预料我国65岁以上老年人数将从2000年的0.94亿（占总人口的7.3彩）增加到2050年的3・34亿（占总人口的22.6彩），我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。有关资料显示，我国现有2360多万老年人独守空巢〃。随着人口老龄化的来临，老年人问题已经成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。郑州市也和全国一样老龄化程度为IOS以上，所以在郑州航空港区建立的敬老院也是为了能够解决老龄化社会
6、问题的须要。 二、构建和谐社会的须要： 党中心、国务院发出构建和谐社会的口号。郑州市委、市政府也提出建设和谐社会〃的要求。假如老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。尊老爱幼是我们中华民族的光荣传统，新建的航空港区敬老院，将成为郑州市的弱势老人，孤儿等供应了一个老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐〃的好场所，不仅使老年人晚年生活丰富多彩、欢乐华蜜，也成为孤儿等困难供应一个暖和华蜜的大家庭，使其在这个充溢爰和暖和的大家庭里健康成长。这必定对构建和谐社会起到主动地促进作用。 三、加快社会福利事业发展的须要： 郑州航空港区敬老院项目实施后，将彻底变更原有的敬老院设备陈
7、旧、环境较差等这一状况，将扩大收养、收治规模，完善服务功能，亮化美化生活环境，切实解决郑州市港区生活困难，充分发挥社会保障作用，更好的履行上为党和政府分忧，下为人民群众解愁〃的服务宗旨。作为我区一所规模较大的综合性社会福利结构，将在社会保障体系中发挥较为重要的作用。 第四章、养老方式的发展方向 一、加强养老道德宣扬，完善养老法律法规体系，巩固家庭养老方式尽管社会养老和社区养老模式在现代社会中具有独特的比较优势，单纯的家庭养老将会在将来的岁月中渐渐淡出历史舞台，但是在目前不发达的社会经济发展水平下，在社区养老刚刚起步的状况下，家庭养老在具有深厚历史传统底蕴的中国仍将会在当前和今后
8、相当长的一段岁月中接着发挥着巨大的功能和作用。这就要求，一方面，国家要利用各种媒体宣扬人口老龄化的趋势、特点以及面临的挑战，动员全社会参与到安老敬老养老的安老战略中；另一方面，1996年颁布的《老年人权益保障法》中规定、享受子女及其他依法由赡养义务的经济上供给、生活上照料、精神上安慰以及在患病时供应医疗费用和护理的权利〃，但是，在很多方面还没有详细的实施细则，尚须相应的法律、法规予以完善化、详细化及可操作化。 二、接着支持养老机构的建设和发展，充分发挥其支撑作用失能半失能老人的大量存在，通过家庭或社区养老不能保证这些老人获得满足高效率的服务，而机构养老是实现优质养老的较有发展潜力的途径，它
9、在满足养老的连续性、专业性、刚好性方面，特殊是对那些不能完全自理、完全不能自理的高龄老人、失能老人的照看方面，发挥着不行替代的作用。机构养老在保证其服务规范化、标准化的前提下应当向以下两个方向发展：一方面，政府应当接着加大对公办养老机构的篇二：养老院可行性报告 工程咨询资格证书 编号：工咨甲XXXXXXX xxxxx养老服务中心建设项目 可行性探讨报告 编号：2014-hbzxy-001 二。一四年一月 xxxxx养老服务中心建设项目 可行性探讨报告 编号：2014-hbzxy-001 编制单位：xxxxx工程询问有限公司 资质等级：工咨甲IOl20060058 法人代
10、表：XXX教授 总经理：XXX高级工程师 项目负责人：XXX工程师 编制组成员：VXXX工程师 XXX注册询问工程师 XXX工程师 VXXX工程师 审核人：XXX注册询问工程师 审定人：XXX高级工程师 二。一四年一月目录 第一章项目概 况 4 一、项目简介 4 二、编制依据 6 三、项目单位简介 7 其次章项目建设背景及必要 性 8 一、建设背景 8 二、项目建设的必要性 9 三、行业准入分析 12 第三章老年产业市场分 析 13 一、市场需求 17 二、市场供应 15 第四章项目选址及建设条 件 16 -S项目选址 16 二、建设
11、条件 16 三、建材供应及市政条件 19 四、施工条件 21 第五章工程方案设 计 22 一、建筑设计 22 二、结构设计 25 三、建筑节能设计 26 四、给排水方案 26 五、电气专业设计 29 六、暖通专业设计 31 弟八早节 能 35 一、设计依据 33 二、能源消费状况 34 三、节能措施和效果分析 35 第七章环境爰 护 40 -S项目场址环境现 状 38 二、建设期环境影响分析 38 三、建设期环境影响防治措施 39 四、运作期环境爰护 40 五、环保设计 40 第八章劳动平安与防 护 43 一、危害因素分析
12、 43 二、危害因素的防范 44 三、平安生产管理 47 四、环境卫生管理措施 47 第九章工程建设管 理 50 一、项目管理 50 二、项目招投标 51 第十章项目实施进 度 56 一、建设工期 56 二、项目实施进度支配 56 第十一章投资估算与资金筹 措 57 一、编带!）依据 55 二、投资估算 56 三、资金来源 58 第十二章经济效益分 析 61 一、编制依据、基础数据与设定条件 59 二、营业收入、税金测算 59 三、总成本费用测算 60 四、利润测算 61 五、盈利实力分析 61 六、盈亏平衡分析 62 七、经济
13、效益综合评价 62 第十三章社会评 价 63 一、社会效益 63 二、社会影响分析 63 三、社会稳定风险分析 64 第十四章项目风险分 析 ..69 一、风险分析概述 67 二、项目主要风险因素识别和风险程度分析 68 第十五章结论与建 议 ....72 一、结论 72 二、建议 73 附件 1、《营业执照》 2、《组织机构代码证》 3、《规划用地条件》及用地规划红线、固定资产能评登记审批表 5、环境爱护影响登记表 6、编制可研报告托付书。 附图 IsXXXXX养老服务中心效果图 2、总平面规划布置图 3、建筑主要平面、立面
14、、剖面图篇三：养老院建设可行性报告 养老院项目可行性报告 完成人：XX 完成时间：2012年12月16日 目录 一、概况 1、项目概况 2、报告范围 二、项目建设规模及建设内容 1、项目建设规模 2、项目建设内容 三、项目市场分析及市场定位（采纳SWot分析方法） 1、市场分析 2、市场定位 四、项目选址及建设条件 1、项目选址 2、建设条件 五、项目环境爱护、平安卫生、消防及节能 1、环境爰护 2、平安卫生 3、消防 4、节熊 六、项目投资估计和资金筹措 七、项目风险分析 1、项目风险分析 2、项目风险回避 八、结论 九、参考文献 一、
15、概况 1、项目概况 利用现有的20亩土地，在奉贤区建立一所现代化的、规范标准的养老院，扩大企业的营收渠道和社会形象力，同时作为福利项目也为奉贤区的老人供应一个可以安适养老的环境，尽企业的社会义务。养老问题是当下一个重要的探讨话题，如何做好养老院的建设、服务、医疗保健、财务效益等，是我们所要重点考虑的问题。通过对现有养老院的状况的分析，我们可以获得直观的阅历来对此项目的建设做出指导 2、报告范围 通过对现有市场状况的分析，当下国情与民众需求的相识，并结合已有资本和目标，论述在奉贤建立养老院的各个方面的可行程度。同时探讨建设规模、建设地址、环境爱护、平安卫生、消防及节能、市场定位、效益与风
16、险等多方位内容。为企业是否将资源投入到养老院的建设中，如何确保经营中的利益并规避风险供应理论打算与指导。其中特殊注意SWot分析法的指导意义。 二、项目建设规模及建设内容 1、项目建设规模 项目所在地定于上海市奉贤区，投入土地总计20亩，资金充裕。初步支配建设成一个布局合理，各项功能设施齐全的养老社区，住宿公寓配套医疗室、保健室、老年活动室等设施，并且强调绿化建设，园区内卫生条件达到国家标准，空气质量良好，尽可能使老年人养老生活舒适、安逸。 2、项目建设内容 (I)、多层公寓 养老院多层公寓的总建筑面积约5000平米，建筑样式为砖混(或框架)结构，采纳条形排布，以六层为主，配有电梯。公共走廊宽敞、光明，便利人员进出，大量采纳外飘窗、凸窗、大阳台，保证有较好的采光性。整个养老院充分利用自然资源，多层屋顶采纳太阳能集中采热系统。绿化结合组团绿化、中心绿化，合围庭院绿化景观，力求达到户户见绿、推窗见景的景观效果O (2)、医疗室 建筑面积约IooO平方米，养老院的医疗室建成双层建筑，各主要科室齐全，另有急救处与视察处。医疗室要配备常规诊疗与保健器械，并时刻有医生值班。 (3
