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　　养老养生项目因项目的发展定位、基地条件的差异，以及项目所面对的区域经济社会发展环境和投融资环境的差异，而采用不同的开发模式和发展策略。随着中国人口社会的持续老龄化，养老养生产业特别是养老地产，日益受到各方关注。作为新兴事物，许多开发者如保险企业、房地产商、旅游景区开发商、医疗健康业者等，都看到了其中的商机，但具体到项目的落实层面，则往往会面临许多实际问题。摆在眼前的，通常就是开发模式的选择。开发者需要首先应对和解答“应当采用何种方式进行开发建设”、“产品类型和建筑形式应怎样选择”这些问题。

　　养老地产虽然也是房地产类项目，但更重要的一方面，它作为养老养生产业的重要组成部分，因此养老地产在开发模式和发展策略的选择上，具有不同于其他地产的特点。清华大学周燕珉教授和她的团队，对养老地产的开发模式问题有过较为深入、全面的研究和探索。近年来，他们一方面实地考察了许多国内外的养老项目，对其发展模式及特征进行了深入研究，另一方面接触了一些准备开发或正在开发的养老项目，了解到当前市场的状况和趋势。通过对这些国内外养老项目的梳理和借鉴，周燕珉教授提出了15种适应于当前国内市场的养老地产开发模式。

　　普通社区中可配建的老年住宅类型主要有老少户住宅（两代居、跨代亲情住宅）、老人专用住宅、养老公寓等。老少户住宅指同一楼层中相邻或相近的两套住宅，或者同一单元内上下层相邻的两套住宅，其中一套为老人居住，另一套为子女家庭住。老人专用住宅套型是指将普通住宅楼栋中的一部分套型进行适老化设计，例如增加扶手、满足轮椅通行需求、考虑护理人员陪住等。养老公寓通常为社区中专门的楼栋，其居住对象既可以是自理老人也可以是需要护理的老人。在规划设计时，养老公寓适合布置在靠近小区出入口或社区边沿，一方面人员、车辆（例如救护车）出入近便，另一方面养老公寓底层可设置对外商业或公共设施，兼顾对外经营，同时也便于对养老公寓进行单独管理。

　　据资料显示，一些城市存在城区老人就近入住养老机构困难的情况。以北京市为例，城六区老年人口总量和比例均高于远郊区县，老龄化程度严重，但城六区的养老床位数量却低于远郊区县，由此可见城区对于养老设施的需求是十分迫切的。这些社区往往年代久远，周边配套设施成熟，具有良好的区位条件，然而社区周边的用地资源比较紧张。若能在几个社区之间插建养老设施将会是一种较为有效的开发模式。开发者可考虑利用零散地块新建，或者通过对既有建筑（如旧的诊疗所、宾馆）改建等方式进行建设。这种开发模式投资相对较少，易于复制和实现连锁经营。